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2024-02-18 17:23:17
二手房因其价格优势和周围成熟的配套设施而受到许多市民的青睐。但是，与商品房相比，二手房的销售风险更大。为此，专业房地产律师总结了买卖二手房的八个注意事项，提醒买家注意。
附注1
在买卖房屋之前，核实产权证是购房者一般不会忽视的一个环节，但产权证的真实性并不是所有人都考虑的。最直接有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行核对，核实产权的真实性。
注意事项2
出卖人有合法的处分权，这是保证“二手房”合法有效买卖的基本条件。否则买卖合同可能无效，这是二手房买卖中的一个重要注意事项。买家要注意以下几个方面:卖家必须是产权证上登记的产权人；房屋有多个共有人的，需要所有共有人共同签订房屋买卖合同；如果卖方已婚，需征得其配偶同意。
注意事项三
买卖合同签订后，出卖人将该房屋出售给他人并办理过户手续的，原买卖合同不能履行。“预告登记”是规避该通知的有效手段，但购房者要注意，必须在预告登记后三个月内办理产权变更登记。超过三个月未申请的，预告登记无效。
注意事项四
所购房屋被出卖人或承租人占用时，买受人付款后，如果住户拒绝交房，买受人仍将无房可住。为避免此通知，买受人在购买此类房屋时，应在房屋腾空空且符合交付条件后支付房款，并在付款后立即接收该房屋。
注意事项5
部分不办理产权证的房屋，可能会因为难以解决的问题(如开发商未缴纳政府费用、未经批准进行设计变更等)而长期无法取得产权证。).买这种房子，首先要搞清楚没有办理产权证的原因，充分考虑以后的风险，再决定买不买。
注意事项六
如果产权受到限制，如被抵押或法院查封，买受人购房后将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。购房者应提前与房地产管理部门核实。如果存在上述情况，建议不要购买。
注意事项七
卖家为了卖房，往往会向买家提供虚假的信息和承诺，但有些内容并没有包含在合同中。事后买家发现问题，就会吃亏。为了避免这一问题，买方应询问卖方的担忧，尽可能核实情况的真实性，并要求将这些内容写入合同。
注意事项八
如果原业主未支付水、电、暖气、有线电视费用，将导致买方无法正常使用这些附属设施。首先，买方应清楚了解相关情况，同时将法律责任写入合同，以约束卖方。
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